夏日的大别山，满目苍翠。在岳西县石关乡马畈村，水田里茭白苗整齐排列，生机勃勃，不远的马路上三三两两的游客正在悠闲地散步。
“这里远离了城市的喧嚣，空气更是特别的清新，让我体验到了一种从未有过的安静和舒适，庭院设计既时尚又素雅，温馨如家。”来自合肥市的游客桂院笑着说。
桂院是合肥一家软件公司的负责人，每年夏天他都来岳西住一段时间。前不久，他在网上看到石关乡“一宅两院”正式对外营业，便和朋友一起过来休闲避暑，住进了石关乡马畈村黄屋组吴烈勇家二楼套房内。
石关乡位于岳西县北部，海拔700多米，距离岳西县城仅20公里。因为快捷的交通和独特的气候环境，每年6月至9月，来此避暑的游客越来越多，石关乡127处民宿常常爆满，甚至出现一房难求的现象。
避暑经济的持续火爆，让群众尝到了甜头，也让岳西看到了发展良机。2022年9月，岳西县出台《岳西县规范和促进旅游民宿产业发展的实施意见》，把红色文化、茶文化、美食文化、农耕文化等融入旅游民宿建设，打造“云上岳居”民宿品牌。
由于岳西是国家生态功能区，建设用地指标不足一直困扰着当地旅游业发展。2022年，岳西县在盘活闲置农房上做文章，在石关乡马畈村试点“一宅两院”特色民宿，打造乡村振兴新业态。
“一宅两院”是指一户民宅，两个“院落”。一楼农户自己居住，将二楼及以上改造为民宿，并增建如院落一般的观景平台，农户和游客各得其便、互不干扰。
“‘一宅两院’模式给农户带来了收入，也给村集体带来了收益，这种双赢合作模式，受到了农户的认可，客人的好评，也让我感觉到很有成就感。”刘文文对记者说。
刘文文是村里回乡大学生村官，自村里成立旅游开发公司后，她就兼职成了一名民宿管家，负责民宿日常运营、台账登记等工作。
“马畈村黄屋组‘一宅两院’改造工程，采取轻设计、轻改造、轻运营的‘三轻’模式，一期投资260万元，现已完成3户农户房屋改造。”马畈村党支部书记刘伟介绍。马畈村旅游开发公司以每年每平方米15元的价格，租用村民的空闲房屋，然后按照星级酒店的标准进行改造，目前已建成8个套间、5个阳台、3个院落、1个早餐厅。
“一宅两院”所得收益实行年终分红，其中收益的20％分给试点民宅主人，收益的80％在扣除各项运营成本后归属村集体。2022年10月，“一宅两院”特色民宿正式投入运营，2023年“五一”期间，天天客满，实现营业收入11.5万元。
村民吴烈勇和妻子刘兰英在将闲置的二楼房屋租给村里发展民宿后，成了“一宅两院”后勤管家，负责后勤保障工作，实现了在家门口就业。“工资加上房租和年终分红，还有卖土特产的钱，一年下来能赚到10万元左右。”刘兰英说。
“据初步测算，‘一宅两院’一期预计可实现户均年增收5万元以上，村集体年增收30万元以上。”刘伟介绍，马畈村“一宅两院”二期即将动工，预计2023年8月底投入使用。
随着城镇化快速推进，农业转移人口数量不断增加，农村宅基地和住宅闲置浪费问题日益突出。“马畈村‘一宅两院’民宿模式破解了农村建设用地受限和农民房屋闲置的问题，有利于实现‘农房变客房、农民变管家、田园变公园、乡村变景区’。”石关乡党委书记方球表示。这个模式增加了村级集体经济收入，带动了村民就业和农产品销售。
“‘一宅两院’既改善了房屋质量，又增加了农民收入，是岳西有效盘活农民闲置资源的一次成功探索。”岳西县文旅体局党组书记余灿黎表示。
近年来，岳西县大力实施“文旅兴县”战略，依托优越的自然条件，积极整合乡村闲置资源，着力发展民宿产业集群，已建成清溪行馆、半山居、金榜乡村、农道·金杨等民宿（农家乐）1300余家。
“我们将继续盘活农村闲置资源，逐步推广‘一宅两院’模式，着力提升民宿管理和服务水平，促进民宿产业健康有序发展，让大别山区的‘凉资源’变成乡村振兴的‘热产业’。”余灿黎表示。
